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二手房购买注意事项有什么?哪些方面必须关注?
文章来源:互联网 作者:佚名 浏览次数:1260 发布日期:2016.10.14
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与买新房相比,二手房购买价格实惠,但是二手房交易手续会复杂一些,致使在价格、贷款额度、办理条件、和合同签订上产生问题,这也就造成了交易流程中问题相对百出。那么,到底购买二手房有哪些必须要关注的问题呢?
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与买新房相比,二手房购买价格实惠,但是二手房交易手续会复杂一些,致使在价格、贷款额度、办理条件、和合同签订上产生问题,这也就造成了交易流程中问题相对百出。那么,到底购买二手房有哪些必须要关注的问题呢?

关注一:准确理解“限购令”政策
长沙市的房屋“限购令”原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停向其出售长沙市中心城区一环内的住房。
因此,无论户口有没有迁出长沙市,返乡置业者在购房时先对照自己的情况和欲购房屋的位置,看自己属不属于“限购”之列,否则,即使对房子再满意也只能望房兴叹。
关注二:标价不等于实际购买价
与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及中介费等。在贵阳市的二手房市场上,几乎所有卖家开出的都是“净价”,房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都由买家支付,卖家只收“净价”,不管税费,已成为当前二手房市场的“潜规则”。
例如购买一套标价50万元的普通二手房,如果该房购房不足5年,所售房屋并非家庭唯一住宅的,卖家所需缴纳的营业税及附加、个人所得税以及买家需缴纳的契税和中介费等,所有费用全部加起来约需6万元。也即是说,买这套50万的房子,买家要拿出56万元才买得到。

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