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钱花在刀刃上的旧房亚博全站客户端下载8方法
文章来源:互联网 作者:佚名 浏览次数:5856 发布日期:2010.09.30
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大多数人的心理是二手房亚博全站客户端下载8要“少花钱、多办事”,这也就促使了亚博全站客户端下载8二手房的消费者往往只考虑如何省钱多一些。其实二手房一样可以有新房的感觉,但也一定要把钱花在刀刃上,合理分析各种建材的性价比,做到物超所值。
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墙地面来个大翻新?

二手房在亚博全站客户端下载8前应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。?

??? 旧房亚博全站客户端下载8的重点要放在装饰材料上,其中以墙面的涂料为典型,旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理,包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷,并在施工中要保证墙面干燥,并注意墙面水分不应超过6%。在修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。涂料的市场价格约在100元/升,只要保证环保就可以,若买有颜色的涂料价格会略高一些。对于60平方米二室一厅的房子,涂料总造价约在2000元。?

地材的选择就称得上多样化了,从实木地板、复合木地板到地砖都可以随心挑选,只是价格上差异较大,选择复合地板或地砖,价格一般在100元/平方米左右,总价在四五千元,对于二手房来说,比较合算。?

门窗换成铝合金?

旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况:一是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做。如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须拆掉重做。?

重新安装门窗时,有着良好的隔音、隔热密封性能的铝合金窗值得推荐。目前市场上流行的铝合金门窗的价格从200元至上千元/平方米不等,各大建材市场都有此类的铝合金门窗在销售。二室一厅若有四扇窗户,总价约在二三千元。?

给“隐蔽工程”摘帽子?

二手房中的水、暖、电的改造是最常见的亚博全站客户端下载8项目,而这些项目也是最容易被忽略而且最容易出问题的。旧房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量就很大。?

重点一:电路改造?

许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,需要重新更换、改造。旧房子的电线一般只有一个或两个回路,连电话线和tv线都是像蜘蛛网似的随处可见,更别提宽带入户和局域网了。因此,电路改造可能是一个重新布线的过程。?

目前家庭中的电路至少是四个回路,通常应该是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作。另外,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。亚博全站客户端下载8时千万不能只换开关和插头处的电线,否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后,在亚博全站客户端下载8中,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套pvc绝缘管。按照新标准规定,每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米,这样对普通家庭来说,灯具用1.5平方毫米的线,开关插座用2.5平方毫米的线就可以了,而对于安装空调等大功率电器则应单独走一路4平方毫米的线。?

重点二:更换插座、开关?

对于旧房开关与插座的安装位置和数量,在布线时就应慎重考虑。同一房间的开关或插座高度要一致,一般开关距地1.4米、插座距地0.3米为宜;门厅和客厅的开关应安装在主人回家时,一开门就很容易够得着的地方。住宅中插座数量不应过少,如果旧房插座数量偏少,就不得不乱拉电线加接插座板,造成不安全隐患,因此对插座的数量要有超前的考虑,尽量减少住户以后对接线板的使用。一般来说,一个房间内应设2个插座,一套两居室住宅内插座数量不应少于14个。若每个插座、开关的价格在10元左右,总价约为200元。?

重点三:水暖改造?

这里需要强调的是,如果要变动原房中暖气的位置,必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准,在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移,而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后的维修。

旧房的改造亚博全站客户端下载8要比新房亚博全站客户端下载8多费一些脑筋,但如果能保持工艺标准,利用装饰手段来弥补旧房的不足,您一样能得到一个温馨的居室空间。

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